Comment évaluer le bon prix de son bien à Marseille
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La clé d'une vente réussie : une estimation précise
Lorsqu'il s'agit de vendre un bien immobilier à Marseille, il est essentiel de comprendre l'importance d'une estimation précise. Le prix de vente dépend de nombreux facteurs. Une bonne connaissance du marché immobilier marseillais, avec ses spécificités locales, ses quartiers variés et son dynamisme, est donc primordiale.
Les critères influençant le prix d'un bien
De nombreux éléments entrent en compte dans l'évaluation d'un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et dans le quartier, l'état du bien et les éventuelles rénovations à prévoir, la surface et le nombre de pièces, le niveau de bruit environnant, la présence d'une cuisine équipée, les taux d'intérêt... Tous ces facteurs ont un impact sur le prix de vente.
Par exemple, un appartement situé dans un quartier prisé de Marseille aura un prix plus élevé qu'un bien similaire situé dans un quartier moins demandé. De même, un bien en parfait état se vendra plus cher qu'un bien nécessitant des travaux. Pour avoir une première idée des prix à Marseille, n'hésitez pas à consulter les biens à vendre et vendus sur notre site.
L'attractivité de Marseille : un facteur déterminant
Marseille, grande commune urbaine de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est connue pour son riche héritage historique, son caractère cosmopolite et sa position de port majeur sur la Méditerranée. Avec ses attractions touristiques comme le Vieux-Port, la basilique Notre-Dame de la Garde et le quartier du Panier, Marseille attire un grand nombre de visiteurs.
Chaque quartier a sa propre identité, du Vieux-Port animé au charme historique du Panier, en passant par les quartiers résidentiels paisibles du sud comme le 8ème arrondissement. Ville universitaire, Marseille attire également de nombreux étudiants grâce à l'Université Aix-Marseille. Cette diversité de populations fait de Marseille une ville attrayante pour de nombreux acheteurs potentiels.
Les chiffres clés du marché immobilier marseillais
En 2023, le prix d'une maison à vendre dans le 8e arrondissement de Marseille était en moyenne de 8 624 €/m², et pouvait fluctuer entre 2 021 et 18 500 €/m². La valeur foncière varie en fonction de la taille du logement : 13 096 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 8 881 €/m² pour une maison de deux pièces, 8 713 €/m² pour une maison de trois pièces, 6 749 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 8 770 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 4 567 €, et oscillait suivant l'adresse. TRA LE MEE, il s'élevait par exemple à 5 809 €. Dans l'ALL GOYA, en revanche, il atteignait 3 376 €.
Ces chiffres montrent l'importance de bien connaître son quartier et son marché local pour estimer correctement son bien.
Les outils d'un professionnel pour une estimation précise
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. L'évaluation peut se baser sur le potentiel de revenu locatif du bien (méthode du revenu), sur l'étude des évolutions de prix dans le temps pour la propriété et le quartier (analyse historique des prix), ou encore sur l'examen des tendances actuelles du marché immobilier local et régional (analyse des tendances du marché).
L'impact des travaux réalisés sur la propriété (considération des améliorations et rénovations) et la prise en compte de la localisation et des caractéristiques environnementales (évaluation de l'emplacement) sont également des éléments clés de l'estimation.
Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Pour une vente réussie, faites appel à un professionnel
En résumé, pour vendre votre bien à Marseille au juste prix, il est essentiel de bien connaître le marché local, de comprendre les facteurs influençant le prix d'un bien, et de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour une estimation précise.
Chez Alliance Immo, notre détermination, notre expérience et notre dynamisme nous permettent de vous accompagner dans toutes les étapes de votre vente. Nous vous invitons à prendre contact avec notre agence immobilière à Marseille, située 2 Route Des 3 Lucs, 13012 Marseille, pour bénéficier de notre expertise du marché immobilier marseillais.